過去十多年的經驗數據顯示，房租同比增速大約領先城鄉居民收入超額增速9個月左右，無論用統計局CPI中的房租分項，還是用民間中原地產的租金指標，結果都比較類似。
該機構報告稱，自2008年全球金融危機以來，我國的地產與勞動力等核心要素價格未曾經歷有效調整，每當貨幣政策稍有松動，很快就會觸發房價上漲或是通脹上行的結果，目前國內房價已經達到2009年年初的3.2倍。
盡管最近一兩年的經濟增速有所放緩，但農民工的工資漲幅仍然保持在15-20%的區間里，甚至向上抬升的趨勢并未改變。
而國內一直秉持著的保就業托底政策也是把雙刃劍，在保障勞動力就業安全維護社會安定的同時，也意味著缺乏剩余勞動力的緩沖，工資價格蘊含著快速上漲的壓力。
由此莫尼塔預計，到2014年，很可能會出現由于房租上漲過快反過來倒逼企業提高工資，進而推高整體的通脹水平，繼續制約貨幣政策空間。
2013年以來，國內房租價格出現了大幅上漲，以經驗關系推斷很可能將在明年引發居民超額收入增速的明顯上行。即便明年全年的GDP增速回落到7.2%，居民收入增速很可能仍將達到15%左右。
房租上漲是好消息？

國家統計局數據顯示，2013年11月居住價格同比上漲2.6%。其中，住房租金價格上漲4.7%，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲，并已經連續47個月上漲。
2013年3月以來，居民租房消費價格指數漲幅均在4%以上。而2013年6月至9月，70個大中城市新建商品住宅同比價格指數平均分別上漲6.5%至8.7%。
對此，中國社會科學院報告指出，房價與租金的比值持續擴大，住宅買賣投資屬性明顯高于租賃，導致租賃房源補充不足，這也從側面反映了我國大中城市中房地產市場的投機氣氛較濃。
如果將住房作為投資品，理論上房租上漲幅度應該和房屋價格上漲幅度大體相當，但現實中房租的漲幅較房價的漲幅仍然較低。社科院認為，這一方面說明租房者的支付能力有限，另一方面也說明房價有虛高的成分。這種情況將直接影響租賃房的供應，房租很可能還將持續上漲。
值得一提的是，近年來的一系列調控政策也缺乏對租賃市場的針對性，甚至某種程度上助長了租金的上漲。限購政策執行后，迫使大量喪失購房資格的外來人口轉向租賃市場。此外，經過長期限購后，市場越來越向去投資化方向發展，但同時也意味著可供出租的閑置房屋的減少。
甚至連以往城市的邊緣也由于交通軌道的不斷發展而帶動整體租房價格。尤其是近幾年一二線城市軌道交通不斷貫通運營，新增了不少交通利好區域，涌現出一些新租點，租金上漲突出。面對高租金價格，租賃需求或延軌道交通沿線擴散。
根據以往經驗，春節過后，租房市場將進入傳統旺季，房租又將迎來新一輪的上漲。而根據房租領先工資的規律，明年工資上漲也是大概率事件。

當然，工資水平的上漲是由人口因素、周期因素、政策因素、結構因素等多因素導致的。根據統計局數據，2012年中國私營部門工資水平上漲了17%，漲幅超過了非私營單位的12%，更遠超2012年GDP的增幅7.8%。
很難有數據來證明房租上漲對企業增加工資能夠產生多大的作用，但卻反映了中國新的工資形成機制。東海證券認為，在保留工資和勞動力市場供求關系的共同推動下，工人工資形成機制正在從傳統的生存工資法則轉向保留工資約束下的市場議價型工資法則。
隨著中國制造業國際地位的確立，制造業對勞動力需求持續增長，勞動力供給已經由總量過剩轉向結構性過剩，低端勞動力供求關系發生根本性變化，未來中國工業化進程加速，會進一步催生工資上漲。
不過即使工資上漲，恐怕也難以讓人產生多少幸福感。“多收三五斗”的感受在房租的持續上漲面前顯得尤為突出。
特別是受制于經濟發展的資源約束，資源價格不斷上漲，它將帶動城市生活成本、交通費用的增長，并對轉移成本構成上行壓力。因此僅憑上調工資并不能夠帶來收入的絕對增加。
瑞銀證券就此指出，盡管近年來最低工資標準頻繁上調，但同時勞動報酬的結構也發生了改變，因此每個工人的實際薪酬并沒有同樣快速增長。
雖然很多人認為增加勞動者收入的關鍵是上調工資，但政府在這方面態度比較謹慎。相比之下，要求國有壟斷企業增加分紅、發展勞動密集型產業、擴大就業可能更重要。